Salah satu kontrakan di Perum. Paras 1 Jalan. Jakarta 1, Kota Samarinda. (Foto: Abi/KutaiRaya)


SAMARINDA, (KutaiRaya.com) : Kebutuhan kost atau kontrakan di Kota Samarinda terus menjadi ladang bisnis tanpa henti. Mulai mahasiswa hingga pekerja, baik dari luar Kota Samarinda maupun Kaltim, memilih untuk kost atau kontrakan di Samarinda. Dari Rp 500 Ribu hingga Jutaan rupiah.

Harga sewa kost dan kontrakan di Kota Samarinda terus mengalami kenaikan dalam beberapa tahun terakhir. Perkembangan kawasan penyangga Ibu Kota Nusantara (IKN) turut memengaruhi tingginya permintaan hunian, terutama di wilayah strategis dan dekat pusat aktivitas masyarakat.

Berdasarkan penelusuran sejumlah platform properti dan listing lokal per Mei 2026, serta penelusuran jurnalis KutaiRaya, harga kost di Samarinda saat ini dimulai dari Rp500 ribu per bulan hingga lebih dari Rp3 juta untuk kategori premium.

Untuk kategori kost murah, tarif sewa umumnya berada di kisaran Rp500 ribu hingga Rp900 ribu per bulan. Kost dengan harga tersebut biasanya berada di kawasan pinggiran kota dan permukiman warga dengan fasilitas standar seperti kipas angin, kamar mandi luar, dan non-AC.

Beberapa kost murah yang cukup dikenal di Samarinda di antaranya Kost Murah Arbado Bigmall SmD, Kost Orange 1, hingga KOST PRAMESWARI. Kawasan Samarinda Utara dan Samarinda Ilir menjadi wilayah yang masih menawarkan harga relatif terjangkau bagi mahasiswa maupun pekerja.

Salah satu kost di Jl. Anggur Dalam, Gg. H. Djamal turut menjadi kost paling diminati oleh mahasiswa kesehatan. Pemilik Kost Johan, Johansyah mengatakan, jika kostnya tak pernah kosong. Ia menilai selain dari harga yang terjangkau, jarak dengan kampus juga menjadi pertimbangan para mahasiswa.

"Enggak pernah kosong, kalah kosong paling sehari atah dua hari saja. Kalau yang di depan karena kamarnya lebar, itu Rp 800 Ribu per bulan, kalau yang di lintu belakanh itu Rp 600 Ribu, " ucapnya kepada awak jurnalis KutaiRaya.

Sementara itu, kost kelas menengah saat ini menjadi kategori paling banyak diminati masyarakat. Tarif sewanya berkisar Rp1 juta hingga Rp2 juta per bulan dengan fasilitas yang lebih lengkap seperti AC, WiFi, kamar mandi dalam, laundry, serta area parkir.

Kost kategori ini banyak ditemukan di kawasan Samarinda Ulu, Sungai Kunjang, Sempaja, hingga sekitar kampus Universitas Mulawarman. Beberapa nama kost yang cukup populer yakni Kost Tsabira, Kost PakDe, Ongkost, dan Kos Sultan Eksekutif.

Tidak hanya itu, perkembangan proyek IKN juga mendorong tumbuhnya kost eksklusif dan premium di Samarinda. Hunian jenis ini banyak diminati pekerja proyek, ASN, kontraktor, hingga profesional dari luar daerah.

Harga kost premium berada di kisaran Rp2 juta hingga Rp3 juta per bulan. Fasilitas yang ditawarkan pun lebih lengkap seperti full furnished, CCTV, WiFi, laundry, hingga keamanan 24 jam.

Salah satu kost premium di Samarinda bahkan memasang tarif hingga Rp2,5 juta per bulan dengan fasilitas TV kabel, shower, parkiran mobil, dan layanan keamanan penuh.

"Rata-rata memang 1,5 Juta sampai 2 Jt, apalagi kalau lengkap fasilitasnya. Kalau yang saya jaga ini rata semua 2Jt," ungkap Bapak Rian, penjaga Kost Valencia.

Selain kost bulanan, harga kontrakan rumah di Samarinda juga menunjukkan kenaikan. Untuk rumah sederhana dengan satu hingga dua kamar, tarif sewanya berkisar Rp10 juta sampai Rp20 juta per tahun.

Sedangkan rumah ukuran sedang dengan dua hingga tiga kamar dipatok Rp20 juta hingga Rp45 juta per tahun. Adapun rumah yang berada di pusat kota atau kawasan strategis dapat mencapai Rp50 juta per tahun lebih.

Sementara kontrakan premium dengan kondisi furnished di beberapa lokasi elit Samarinda bahkan menyentuh Rp80 juta hingga Rp150 juta per tahun. (*Abi)